Состояние квартиры и цена при продаже

Есть ли между этими двумя понятиями какая-то связь?
Сказывается ли как-то состояние квартиры на ее продажу?
Естественно, скажете вы.
Но как?
 

Чем лучше состояние квартиры, тем дороже ее можно продать.
Тогда, значит, есть смысл делать ремонт, чтобы  продать  квартиру  дороже?
Логично, но не так однозначно. На цену квартиры при ее продаже влияет много факторов, и состояние квартиры – лишь один из них.

Многие перед продажей квартиры задумываются, надо ли им делать ремонт, чтобы улучшить состояние квартиры. Может, с ремонтом продадут квартиру дороже. На сколько дороже? Какую наценку ожидают собственники?
Думаю, что не ошибусь, если скажу, что при продаже квартиры, едва ли вернется половина потраченных на ремонт средств.  
Здесь нужна арифметика.
Исходя из логики, ремонт следует делать в том случае, если квартиру продашь настолько дороже, чтобы эта прибавка покрыла средства, потраченные на ремонт, да еще и с прибытком. А иначе, зачем тратить время, нервы и деньги.
Но, как известно из практики,  вложенные в ремонт средства полностью не возвращаются. В лучше случае, половина.
Тогда, спрашивается, для чего делать ремонт,  если квартиру можно продать дороже только на половину потраченных денег на ремонт. То есть сделать ремонт, например, на 200 т. р., а квартиру продать дороже на 100 т.р. Это же себе  в убыток.
Следует вывод, что ремонт квартиры перед продажей не выгоден.

Но есть еще один момент.  Бывает, выставляются на продажу  квартиры в очень плохом состоянии, так называемые,«убитые». Такие квартиры не продаются очень долго даже по минимальным  ценам. «Убитые» квартиры сами по себе вызывают подозрение и дополнительные вопросы. А если занижать цену значительно  ниже рыночной,  то сама  по себе заниженная цена уже вызывает подозрение.  
Поэтому, если квартира относится к категории «убитых», то недорогой ремонт желателен. Чтобы визуально квартира выглядела чистенько и опрятно.
Главное – это первое впечатление.
Поэтому на вопрос, улучшать ли состояние квартиры перед продажей - однозначно ответить нельзя.